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上一期小编讲过了年轻人的置业指南：《楼市利好频现！处在迷茫期的江阴年轻人，该如何置业人生第一套房~》。
对于年轻人来说，刚需房一般不会住一辈子。慢慢步入中年以后，手头有了资金，大部分人都会置换一套改善房。
那什么是改善房呢？
改善房是为了改善购房者目前居住环境而推出的，不低于百平、各项生活设施完善，环境怡人的房屋类型，面积大是改善房最突出的特点之一，并且以多功能布局和两卫便利设计，来满足不同阶段人群的居住需求。
无论是三口之家还是有老人和孩子的家庭，改善房都能通通满足。
对于改善房，小编准备分两期来讲述，第一期为初次改善，第二期为终极改善。本篇文章为江阴中年人初改置业指南~
一、置业现状
初改的中年人，年龄大概在三十至四十岁。这个年龄段的购房者已经有一定的经济基础，生活也趋于稳定，有一定的还款能力，并且多数已有二孩，或者有此类的打算。
这一背景下，刚需房已经不能满足这类人群的居住需求，于是，就迎来了首次的改善房置业~
二、如何置业
先说说整体概况，对于首套改善房，小编认为可以把总价控制在—万元，面积放在-㎡之间，再考虑以下要素：
Part.01
学区教育
通常进行改善型买房的购房者都是有孩子的了，在买房的时候还是要有远见性的想到孩子的上学问题。
目前除了既定划分的学区范围，江阴在建的新学校还有很多，有很多就在新楼盘附近，预计未来还会再划分新的学区，届时新学校附近区域内楼盘可享受到该学校的教育资源。
这一条件下，小编给大家推荐的是星河国际三期的小高层。
星河国际
星河国际住宅部分位于东外环路东、滨江东路南、定山路西、澄江中路北。项目共分五期开发，交付标准均为精装。目前新建的滨江实验学校就在星河国际对面，穿过滨江东路即可到达。
改善房可选择星河国际三期的精装小高层㎡户型，均价1.9万元/㎡。
（星河国际区位图）
Part.02
地段交通
相比于之前的刚需房，改善房是为了生活更方便，因此需要考虑到周边的商业是否完善、交通是否便利、上班是否方便、周边有没有合适的学校、小孩上学是否方便等情况。
最重要的是考虑自己的核心需求，而不是单纯考虑地段的升值空间。
对于该要素，小编推荐的有长江御珑府的大平层、锦艺天章的小高层、敔山公元的洋房等。
长江御珑府
长江御珑府位于万家富公寓东、郑泾路南、文富路西、人民西路北。
说到长江御珑府，想必大家第一反应就是万达广场。万达广场开业已经九年有余，经受住了时间和市场的考验，俨然成为大城西片区的商业航母，不仅辐射城西，更是吸引了整个江阴主城的消费力。
而长江御珑府与万达广场仅一路之隔，生活便利程度相当高，吃喝玩乐一条龙，都能得到很好的满足。
改善房可选择长江御珑府的毛坯高层㎡户型，均价约1.55万元/㎡。
（长江御珑府鸟瞰图）
锦艺天章
锦艺天章位于通渡路东、通惠路南、天鹅湖公园西、五星路北。项目仅有一期，交付标准为毛坯+精装。
该项目周边拥有相对完善的四横两纵道路体系，南侧的五星路和人民西路，北侧澄江路隧道以及滨江路，都可以成为日常通勤的选择。
同时，项目还位于步行街和万达两大商圈交汇处，吃喝玩乐逛一站式齐全。
改善房可选择锦艺天章的精装小高层㎡、㎡户型，均价2万元/㎡。
（锦艺天章鸟瞰图）
敔山公元
敔山公元位于敔山美嘉城东、海棠路南、金桂路西、金云街北。项目共有两期开发，交付标准均为精装。
该项目位于敔山湾板块，能享受到敔山湾板块内的各种资源配套。
方圆两公里内，教育可以上敔山湾实验学校（九年一贯制），看病医院（敔山湾院区），商业方面有敔山美嘉城，平时还可以去敔山湖公园散步溜圈。
改善房可选择敔山公元的精装洋房㎡、㎡户型，均价2-2.2万元/㎡。
（敔山公元鸟瞰图）
Part.03
楼盘品质
刚需房或许受限于资金，而无法选择品质好的楼盘。而作为改善房，楼盘品质绝对是板上钉钉的大事，如果品质较差，未来的生活也会比较糟心。
年至今，多家知名房企暴雷，选择靠谱的开发商成为买房中最重要的事情。一般开发商可以选择国企、央企，或是地域口碑好的开发商，会更有品质的保障。
这两年入驻江阴的开发商实力都不错，比如说华润置地，隶属央企，目前在江阴有华润置地江湾城这个项目。
华润置地江湾城
华润置地江湾城位于通渡路东、西横河南、通江路西、毗陵路北，交付标准均为精装。
改善房可选择华润置地江湾城的精装洋房㎡、㎡户型，均价1.9-2.1万元/㎡。
（华润置地江湾城鸟瞰图）
另外，长江房产作为江阴本土房企，也深受江阴人的认可，口碑和知名度俱佳，旗下很多项目的洋房都是改善房的极佳选择。
长江天和
长江天和位于虹桥南路东、芙蓉大道南、花山路西、立新路北，分两期开发，一期均为毛坯交付。
改善房可选择长江天和的毛坯洋房㎡、㎡户型，均价2-2.1万元/㎡。
（长江天和鸟瞰图）
长江天宸
长江天宸位于虹桥南路东、应天河南、花山路西、芙蓉大道北，项目分东西地块两期开发，交付标准为毛坯+精装。
改善房可选择长江天宸的毛坯洋房㎡、㎡户型，均价1.7-2万元/㎡。
（长江天宸鸟瞰图）
Part.04
挑好户型
在购买刚需房时，往往只能挑选到小户型，对于南北是否通透、实用率是否较高、户型是否灵动等方面往往考虑较少。
对于改善房来说，户型关系到未来生活的舒适度，需要考虑功能的划分是否明确，室内空间是否宽裕，有条件的可以选择三房、四房、大平层或者叠墅，这类的房子设计的房间会比较多，能够保障家庭的居住需求。
这一要素中，小编给大家推荐绿地·敔山天地的大平层和融创·敔山桃源的叠墅等。
绿地·敔山天地
绿地·敔山天地位于金桂路东、海棠路南、长山大道西、敔山南路北。项目共有两期，交付标准均为精装。
改善房可选择绿地·敔山天地南区的精装高层㎡户型，均价2万元/㎡。
（绿地敔山天地高层㎡户型）
融创·敔山桃源
融创·敔山桃源位于云台路东、敔山路南、迎瑞路北。项目共有两期，交付标准均为毛坯。
改善房可选择融创·敔山桃源二期的毛坯叠墅㎡、㎡户型，均价1.8万元/㎡。
（叠墅㎡户型）
（叠墅㎡户型）
Part.05
物业服务
相对于刚需房物业的凑合，到了改善房这一阶段，基本上都是开发商自持物业或是聘请的高端物业公司。好的物业，是好房子的硬性指标。购房者变为业主之后，居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务的好坏直接挂钩，大家可以通过实地观察物业状况来判断小区物业服务的细致程度。说到江阴较好的物业，开发商自持物业中，小编推荐的当属万科丨时代都会。万科丨时代都会
万科
时代都会位于梅园路东、应天河南、虹桥南路西、芙蓉大道北。项目仅有一期，交付标准为毛坯+精装。
万科物业作为业内首屈一指的服务标杆，连续10年蝉联中国物业服务top1，居住品质自然不用担心，并且时代都会还附带前置管家服务。
改善房可选择万科丨时代都会的毛坯小高层㎡，均价2万元/㎡。
（万科物业）
三、总结
上述就是小编根据各购房要素整理的在江阴初改的置业指南啦~
其实说回一点，改善房终究是要以品质诉求为主。相比于刚需房只能选高层，初改房可以选择小高层、洋房、叠墅等业态，这类房源面积大，得房率高，能更好地满足二孩、三孩家庭的日常生活需求。
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