进入9月份，楼市形势越来越明朗了。
一方面，加入“限跌”的城市越来越多。
长春刚发了个通知，首次购买90平方米以下商品房，大学生50元/平方米、进城农民80元/平方米额度予以购房补贴。
看看，进城农民比大学生补得还多。
房企可以对这两类人打折，但，成交价格应不低于商品房备案价格的85%。
与此同时，长三角的小城江阴，也发了个通知：严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，情节严重的，取消所有批次预售改为现房销售。
一南一北，一个省会，一个县城，不约而同地开始对房价“限跌”，并不令人意外。
最近两个月，限跌的城市越来越多。
湖南岳阳，规定新房销售的实际成交价不得低于备案价格85%。
昆明提出，房企若恶意降价将被约谈，情节严重者将停止网签；
沈阳提出尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的；
唐山约谈10家房企负责人别再降价。。。
所以，这事不新鲜。
细数原因，都是之前炒作概念大于基本面。
沈阳、长春在东北本来就已经是独苗了，前两年被炒房团盯上，前段时间沈阳的沈北新区万达一平米直接降，长春北湖又是流拍又是返本卖房，这谁扛得住？
类似岳阳的中部三四线，库存多，去化周期长，人口又扛不住被大城市虹吸。
像唐山、苏北、苏南县城这样的城市，虽然也有产业，可过去两年承接了太多都市圈资金外溢，房价推高了根本没那么多接盘的，当然无法支撑动辄翻倍的涨幅。
另一方面，大城市坚定不移地走在“捶打二手房”的路上。
8月31日，广州住建局发了《建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，首批96个位于成交活跃的热点区域的住宅小区，54个小区位于天河，剩余42个小区分布在黄埔、海珠、越秀和番禺。
最高价差超过8万元/平方米，最低也达到了元/平方米，均比目前的业主挂牌价和实际成交价低出一大截，部分小区甚至腰斩。
广州加入“二手房参考价俱乐部”，是迟早的事。
我记得5月份曾写过一篇文章，楼市已经进入参考价时代，二手房参考价机制的建立，是房地产运行20年以来的里程碑事件。
自2月份的深圳后，无锡、绍兴、西安、成都、宁波、深圳、东莞、上海、三亚九个城市也已相继出台二手房成交指导价管控机制。银行在二手房放贷时以指导价为准，相当于直接打掉了二手房的金融属性，想达到真实成交价，买卖双方用阴阳合同也好，用装修款抵扣也罢，总之买家一定要多付出巨额现金首付，这必然会打压不少的购房需求。
好用不好用，看效果就知道了。
截至7月底，年深圳二手房住宅月均过户套数仅套，创下近十年新低；而8月份过户套数甚至跌破套。统计数据显示，目前落实二手住房参考价制度的10个城市中调控效果明显，6个城市挂牌价环比下降，成都、绍兴、宁波下降幅度分别为1.7%、1.6%、1.4%，西安降幅也达到了0.8%，深圳以0.5%的降幅紧随其后。
情况跟大家梳理的差不多了：长春、江阴“新房限跌”，广州“二手房限涨”。
这释放了什么信号？
东北、江苏还有中部二线以下城市开始限跌。
广州开始向深圳看齐，越来越多的一二线热点城市开始限涨。
投机资金不断涌入的地方，用强力措施“去杠杆”，不能有任何大涨的可能性。
房价快顶不住的城市，用各种方式约束房企，不要跳水降价，不要出现大跌，进而威胁金融体系的稳定性。
你以为只限房价就结束了？事实上，现在的调控远比我们想象的严密。
住建部前几天正式发了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，其中提到：
同步做好保障性租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%。
你看，除了限房价，以后还要限房租。涨幅也限，跌幅也限，商品房要限，租赁房也要限。
只要是跟居住有关的价格波动，都要纳入到这个严密的体系当中。
限了涨幅和跌幅，价格稳住了，如果开发商和中介还“不配合”，怎么办？
放心，我们能看到的，调控当然也能看到。
来看看最近一些城市的动向。
杭州规范房源发布，今年已累计下架问题房源6万余套。
海口出台新建商品住房销售价格备案新规，开发商不得加价销售。
安徽阜阳持续整治楼市：对逾期不能偿还债务企业实施重点监管。
广州严查楼市：今年以来已查处3家房企和20家中介机构。
这还只是8月末至今几天时间而已。
这是有背景的：在7月底，住建部等八部门联合发了一个通知，依法重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域的突出问题，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
也就是说：类似对开发商和中介的整顿，会持续三年。
我越来越有一种强烈的感受，未来的房地产市场，会被一道又一道调控束缚到“笼子”里。
房价无法动弹，流动性归于平淡，地价、房价、市场预期都会变得无比透明。
这才是“房住不炒”的终极奥义，这才叫调控的艺术。
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