两千多年前的古滇王国，创造了我国西南独树一帜的青铜文化。而古滇文化也是如今昆明晋宁区的名片之一。
古滇文化的重点分布在滇池东南岸片区。晋宁是古滇国的都邑治所，滇文化的发祥地、云南青铜文化的中心。
近几年，晋宁区快速发展，古滇文化也得以传承和弘扬。古滇片区以全新面貌出现在世人眼前。
随着大健康产业的发展和昆明滇池保护措施的日益严谨，古滇片区区域价值愈加凸显。昆明不再是“过境”，而是目的地。
而古滇片区名企项目“蓝光新城碧桂园·古滇水云城”占据着区域优越地理位置，临近千亩湿地公园，以1.5容积率打造具有更大旅居价值的产品，赢得市场一致肯定。
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一场时机成熟的需求释放
古滇片区长远价值凸显
从“庄蹻入滇”到现在面向世界的旅居大IP，古滇片区已走过多年的风雨。随着大健康产业规划的出台和晋宁区发展的日益成熟，滇池东南岸也迎来了重要的发展契机。
01
优秀基因传承，古滇文化从无形走到有形
考古研究推断，古滇王国，起始于公元前5世纪（春秋末期），结束于公元1世纪（东汉）。
据《史记》记载：“蹻至滇池，地方三百里，旁平地，肥饶数千里。”可见，古时的滇中地区非常富饶，地区的经济社会已发展到了相当的水平。
它创造了西南独树一帜的青铜文化，是一个具有世界意义的“云南品牌”，也是中华文化的重要组成部分。
据悉，晋宁出土的文物中，以青铜器居多。青铜器无疑是古滇文化的物质载体。青铜文化也是云南古代各族人民智慧的结晶。
古滇文化底蕴深厚，成就了晋宁一大批杰出人士。如被称为“一王、一帅、一大师”的古滇王庄跷，明朝七下西洋的海军统帅郑和，清朝诗、书、画“三绝”的担当大师等等。
自古滇王国销声匿迹后，它似乎变成了一个亘古的迷。但随着考古文物的出土和晋宁区的快速发展，古滇文化已从地下走到地面、从无形走到了有形。
02
康养的区域价值是昆明的产业趋势
年1月，昆明市政府发布《昆明市大健康产业发展规划(—年)》，产业主要涵盖医疗服务、健康产品、健康管理、健康养老、健身休闲、健康旅游、智慧健康7大重点领域。
▲昆明大健康产业重点领域《规划》提出的发展目标是：到年，大健康产业规模显著扩大；到年，建立大健康产业体系，区域性国际医疗中心建成，高端医疗和康养度假旅游项目体系成熟。
从空间布局上，形成“一核、一带、一网、多点”的健康产业格局。
其中，“一带”指滇池滨湖健康产业融合带。
主要围绕滇池沿岸，建设全球知名的春城康养旅游目的地、国家级智慧健康示范区和云南省新的医疗机构集聚区。
从产业布局规划上看，晋宁最先承接大健康产业发展红利，而绕水而生的古滇片区自然是站在了昆明大健康产业的风口上。
▲昆明大健康产业重点领域▲昆明大健康产业布局规划
从滇池度假区，到滇池国际会展中心、大渔片区，再到晋宁古滇片区，这似是一条清晰的“粤港澳大湾区”发展轴。
▲昆明大健康产业重点领域自晋宁撤县设区后，成为“一湖四城”的南城核心，“滇中经济圈”的核心腹地。
在《关于加快晋宁区经济社会发展的意见》中，明确从年到年晋宁撤县设区的过渡期内进一步加大对晋宁区发展的支持力度，省、市级新增重大产业项目，特别是文化旅游、康体养生、商贸物流产业等，优先布局在晋宁区，并在政策上给予倾斜。
大健康发展的机遇+政策倾斜的红利+约公里黄金海岸线的优越位置+古滇文化的历史底蕴，古滇片区势必成为昆明度假生活的绝对主力。
03
严守滇池保护底线，成就古滇片区长远价值
年，昆明明确了中心城区的发展方向为“南延、北拓”。同年，晋宁撤县设区，正好迎合了“南延”的发展契机，古滇片区也随之成为热门发展板块。
随着滇池沿岸产业开发的成熟，区域发展逐渐成型，滇池的保护治理也趋于严峻。
为了更好的保护、治理滇池，年，昆明市对“环湖造城”及时踩了刹车。
今年4月，昆明市最新出台的“十四五”规划提出，昆明要转变“环湖造城，环湖布局”的发展理念，城市功能核心区包括昆明主城四区、呈贡、晋宁及三个开发区，将整体按照“东进、西拓、南控、北延、中优”的规划思路发展。
“南控”即控制滇池南岸开发强度，实现山水城湖和谐共生。
同样在4月，中央督察组入驻云南，针对滇池“环湖开发”“贴线开发”的现象提出更为严肃的治理要求。
长腰山的过度开发作为典型案例曝光，区域内的别墅群被依法环保拆除。未来，滇池沿线项目的开发会更加谨慎。
另一方面，有消息称，“涉及到二级区及项目最近点距离滇池米以内的项目原则上不得上报审批”，若消息属实，滇池沿线项目也将更加稀缺。
“临水而居”是很多人对理想生活的追求。同时，“绿水青山，就是金山银山”，只有保护好滇池，周边项目才能真正有价值。
因此，治理和保护好滇池，更是滇池沿线长远价值的体现。
2
昆明迎来1.5居所
“云南康养第四极”是怎样的生活方式
纯度假还是纯生活？在快节奏的都市圈中，如何协调好度假和生活之间的频率？昆明作为旅游大省云南的省会城市，旅游业为何总欠“火候”？什么时候才能结束“旅游过境”的尴尬境地？
随着古滇片区的崛起，这些问题都能迎刃而解。
01
生活和度假同频，昆明1.5居所到来
昆明的湖居生活从翠湖开始，至滇池而兴。
古滇片区距离昆明主城约35公里，在滇池千百年来的冲刷重塑下，片区地势平坦开阔，并且占据昆明南-北主轴线上滇池南北的黄金海岸线，再加上优越的自然环境资源，使得片区热度不断飙升，短短几年就发展成为昆明旅游、文化、康养市场上一颗耀眼的新星。
而古滇的旅居，并不是单纯意义上的观光式旅游，它更加强调沉浸式体验的旅游度假生活。
近几年，片区内古滇欢乐世界、湿地公园、温泉山庄等重量级配套的相继建成，主题水景、商业水街、美食街、风情民宿、娱乐场所、博物馆等生活配套也昭示这古滇片区已日渐成熟。
现在的古滇，已形成了“文化旅游+休闲度假+养生养老+体验式生活”的大好局面。
距离主城不到40分钟的车程，对于本地人来说，生活和度假同频，古滇是最优的选择。
若说主城1.0的快节奏是一场没有情调的生活方式，那么古滇带来的仪式感就是0.5的花木葱茏，虫鸟和鸣，自显生机。
有人说，当我们疲于奔命的时候，生活已离我们远去。而古滇带来的生活，则是满目青山，绿水环绕，哪怕是一寸天地，也能有云水三千。
生活+仪式感，正是古滇带来的、人人向往的1.5居所。
02
云南“第四极”生活方式，昆明不是过境，而是目的地
云南的旅游资源非常丰富，西双版纳、丽江、大理都是全国乃至世界闻名的旅游城市。
而作为省会城市的昆明，占据着绝对的地理优势和一流的交通资源，但多年处于“旅游过境”的尴尬境地。
提及昆明，首先想到的是滇池、西山和四季如春的气候，而古滇则是把昆明人千余年的滇池情结变成了现实。
▲蓝光新城碧桂园·古滇水云城实景图
图源网络
据悉，古滇片区就业人数近万人，每年接待游客超万人次。现在的古滇，是云南甚至全国旅游界的一个新亮点、新标杆。俨然已成为外地人入昆的首发站，具有了把游客留下的实力。
以片区内较为亮眼的蓝光新城碧桂园·古滇水云城项目为例，据悉，该项目60%的客户都来自外地。
昆明终究不再是过境，而是目的地。
古滇片区汇集多家头牌房企，但每一家入驻的房企步调都出奇的一致，都是以生态宜居为主导，加之滇池自然资源和成熟的配套，古滇已成为继西双版纳、大理、丽江之后的云南旅居、康养“第四极”。
03
晋宁撤县设区，交通、教育等配套大升级
除了自身优质配套外，古滇片区的发展更离不开政策红利的支持和晋宁区经济发展的有力支撑。
年11月，晋宁撤县设区，正式被纳入昆明第七区。依托自身优势，抓住“一带一路”建设契机，全面融入昆明主城、服务区域性国际中心城市建设中。
昆明市十四五规划和年远景目标明确提出了各县（市）区功能定位。其中，晋宁区城市功能核心为：国际康养旅游示范区、古滇历史文化风貌区。
晋宁坐拥53公里湖岸线，占滇池岸线总长的1/3，依托昆阳、晋城、古滇“三驾马车”为发展契机，重点培育具有国际水准的旅游、文化、康养、物流、装备制造五大产业。
而古滇是最富有文化底蕴和旅游资源的板块。区域除了文旅配套外，交通、教育等也是吸引本/外地游客的“王牌”。
交通方面，目前昆明市正在积极推进地铁9号线建设规划报批工作。
地铁9号线是连接空港-呈贡-晋宁的轨道交通线路，沿线连接了空港、经开区、呈贡新城、马金铺高新区、晋宁新城，其中就设置了“古滇名城”站点。
除此之外，环湖路、昆玉高速与主城相连，主城和古滇片区的公交路线也已开通，交通便捷。
教育配套方面，今年4月，晋宁区政府网站公布了《晋宁区教育设施近期建设规划（-）》，未来5年，晋宁区将新建50所学校，共个班级。
规划晋宁西城片区（昆阳片区）将新建幼儿园12所班，新建小学3所班，新建初中2所90班，共计17所班；
南城片区（晋城古滇片区）将新建幼儿园23所班，新建小学4所班，新建初中1所18班，新建高中1所45班，新建十五年制学校1所99班，新建十二年制学校1所班，新建九年制学校2所54班，共计33所班。
年8月，晋宁区政府网站发布了《中国·昆明国际教育金融小镇控制性详细规划修改方案研究》公示文件，这意味着中国昆明国际教育金融小镇正式落定晋宁。
教育金融小镇位于古滇板块，规划用地面积约.5亩，拥有五大教育组团（包括K12双语学校、自然探索公园、国际小学、教育产业配套社区等的国际教育组团），将为片区带来全年龄段优质教育资源，聚合城市高知阶层。
3
闲行山水间，静观四时景
被外地人疯抢的古滇水云城哪里好？
如今，古滇片区真正成长为云南文化旅游的一大名片，国内知名开发商接连入驻。而作为后期落地的项目，古滇水云城由蓝光、新城、碧桂园三家头部房企联合打造，成为片区最为亮眼的项目。
01
占据古滇腹地，承接城市资源外溢
晋宁区东邻澄江县，南连玉溪市红塔区和江川区，西与安宁市接壤，北与西山区和呈贡区交界，总面积.66平方公里。
相比于发展较早的呈贡，晋宁区可以说是厚积薄发。
据悉，年晋宁区GDP.77亿元，增幅在昆明辖属14区县中排名第七位。
▲来源：散寒苏
古滇片区位于滇池东南岸，北接呈贡，南临昆阳，是呈贡南下最大的资源外溢承接板块。
蓝光新城碧桂园·古滇水云城项目则占据着古滇片区的核心腹地，周边拥有1亩的古滇湿地公园，还打造约5.6公里的环滇慢行步道，建设大量的“岛屿森林群”和主题水景，同时项目紧邻区域主商圈，吃喝玩乐一应俱全。
02
项目独一无二产品价值引导
“水生云起，古滇归心”是蓝光、新城、碧桂园三家房企献礼春城的初心。遵循返璞归真的理念，打造人与自然的和谐共生。
蓝光新城碧桂园·古滇水云城项目占地约亩，容积率1.5，以6层洋房和小高层产品，搭配一环四周的园林景观规划体系，在钢筋水泥森林的城市里，打造一方临水而居的舒适天地。
项目以“一街、两轴、四坊、六院、八景”的景观规划，恰如其分的将古滇自然景观引入到新中式立体园林中。绿荫丛间，蜿蜒曲折，给人带来闲行山水间，静观四时景的生活享受。
此外，项目距离欢乐大世界仅约米，古滇山庄、洲际酒店、皇冠假日酒店分布在侧，另有办公、商业等物业加持。蓝光新城碧桂园·古滇水云城置身文旅休闲中也可近享繁华。
除了优秀的园林景观，项目自身也规划配建有9个班的幼儿园，助力孩子成长。而片区规医院距离项目仅约3.5公里。
03
稀缺户型，项目价值再升级
蓝光新城碧桂园·古滇水云城以小高层、洋房为主，秉持蓝光、新城、碧桂园三大房企的品牌理念，致力打造古滇片区最为优质的旅居、改善产品。
77㎡水岸和风，两室两厅，自在舒适
▲蓝光新城碧桂园·古滇水云城77㎡户型
77㎡户型，南北通透，功能空间布局合理。餐客一体设计，开间舒适。大气景观阳台，清风穿堂而过。主卧与阳台连接，阳光倾洒，享受温暖私密空间。
88㎡岸香玉宇，两室两厅，春暖花开
▲蓝光新城碧桂园·古滇水云城88㎡户型
88㎡户型，方正温馨，超大景观阳台配置，连接主卧，清风徐徐、春暖花开。动静分区，生活起居互不干扰。大尺度客厅，南北通透，采光、通风俱佳。
蓝光新城碧桂园·古滇水云城择址滇池南岸，依托五百里浩渺滇池与千年古滇文化，打造众多云南文旅项目中的身心归宿。
滇池的保护和治理是我们这一代人的使命，相信保护好滇池，会给古滇带来更有价值和意义的生活方式。
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